不動産オーナー編 　〜管理〜

空室対策は不動産を所有する上で常に頭を悩ませる問題です。

そして、満室で経営する事こそが利回りを上げる最重要課題です。

広告にある「想定利回り」に惹かれて購入した物件、あくまでそれは満室時の利回り。

何室か空室が出る事であっという間に予定外の状態になります。

それらもある程度は頭の隅に据えながら、

不動産オーナーになられたら、ご自身の物件をよく知ることから始めて下さい。

私は所有物件の共有スペースの掃除を、約15年間していました。

それにより物件の状態が良くわかるからです。

エントランスの共用スペースに、自転車が数台止められている時期があったり

花壇に犬猫のふんが常に放置されていたり、

タバコの吸殻が数本いつも捨てられていたり・・

それらは見つけたらすぐに綺麗に掃除します。

何度かいたちごっこの様にしていると、やがてその状況は改善されてゆくのです。

誰かがいつも手入れしている場所であると認識される事が、

その様なマイナスマナーを排除してゆく事に繋がると思います。

自転車が放置されている時も全てそれらを移動させ、

綺麗に掃除をし水を撒いて整える事をしばらく励行しました。

そうすると１台２台と自転車は停められなくなり、

今では広々としたエントランスの状態が維持されています。

禁止掲示も時には有効でしょうが、

こんな土着的な方法は、良い状態を長続きさせる効果もある様に思います。